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荔湾广场律师房产欺诈不犯法行为

时间:2021-09-15 16:50 点击: 关键词:荔湾广场律师,高利贷,非法占有

  案情:犯罪嫌疑人蓝眸某与“第一买主”四氟垫签订了房屋买卖合同,将其位于某小区的小产权房以20万元出售给四氟垫,但两人口头约定为买卖,并将其所处的一栋小产权房以20万元的价格卖给四氟垫,但双方口头约定为买卖,并将该房产以386000元的价格卖给了四氟垫。2016年10月15日,泰安市公安局静安区分局对此案进行了立案侦查。2019年3月17日,嫌疑人蓝眸某被刑事拘留。三月二十三日,公安机关批准逮捕。三月三十日,静安区人民检察院以蓝眸某不构成犯罪为由,作出不批准逮捕决定。五月四日,公安机关作出撤消决定。
 

  在刑民交叉案件中,刑法应尽量保持其谦虚。在我国法律体系中,刑法作为其他部门法的保障法,只有当其他部门法不能充分保护某些法律利益时,才受到刑法的保护。在这种情况下,关混淆了经济犯罪和民事纠纷的界限,模糊了合同欺诈和民事欺诈两种类似行为。在经济交往中,在不损害公共利益、集体利益或第三方利益的前提下,应尽可能遵循当事人意义上的自治原则,保持当事人自行处理和解决纠纷的最大空间,尽可能保持刑法谦虚。荔湾广场律师综上所述,犯罪嫌疑人蓝眸某的行为并未构成合同诈骗罪,决定不批准逮捕。

 

  首先,犯罪嫌疑人蓝眸某和“第一买主”四氟垫之间系借款抵押关系而非房屋买卖关系。犯罪嫌疑人蓝眸某供认:其为了从四氟垫处借高利贷,和四氟垫签订了房屋买卖合同,但实际上系以涉案房产作抵押,两人之间名为买卖,实为借贷,且最能支撑上述供述的一个客观事实即其不可能将价值四五十万元的房产以22.8万元的价格出卖给四氟垫,这明显有失公平。四氟垫在公安机关有两次证言:均证实双方存在房屋买卖关系。但在蓝眸某是否提议过借款抵押上,前份证言予以否认后一份证言才证实了蓝眸某有过借款抵押的意思表示,且其一方的证人郑某建、徐某锋证明蓝眸某和四氟垫的确就涉案房产签订了买卖合同,但是否还约定系借款抵押,二人不知情。
 

荔湾广场律师房产欺诈不犯法行为
 

  针对三人的证言,结合四氟垫平时主要对外发放高利贷,及郑某建平时帮四氟垫联系高利贷客户,和四氟垫存在利益关系,及徐某锋的身份系四氟垫的律师来看,四氟垫一方的证言在买卖关系上高度一致,但是否存在借款抵押关系却避重就轻,承办人认为三人的证言可信度不高。承办人基于这一点复核了上述三人证言,三人均承认在公安机关作证前订立了攻守同盟,实际上双方之间存在借款抵押的意思表示,遂对三人在公安机关的证言不予采信。因此,根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求”的规定,认定双方之间系借款抵押关系。
 

  其次,犯罪嫌疑人蓝眸某主观不具有非法占有“第二买主”斯拉夫钱财的故意。犯罪嫌疑人蓝眸某的确存在欺诈行为,隐瞒房屋已抵押给四氟垫的事实,并伪造之前房主的房屋买卖合同,才将涉案房产出卖给第二买主”斯拉夫、张某娟夫妇。但不能认定其主观上有非法占有的故意,主要表现在:
 

  其一,从蓝眸某“一房二卖”的原因来看,犯罪嫌疑人蓝眸某和四氟垫系借款抵押关系,那么其当然有权处分自已的房产,有权将涉案房屋出卖给斯拉夫夫妇。
 

  其二,从债务清偿上看,犯罪赚疑人蓝眸某卖房的初衷就是为偿还四氟垫的高利贷,在将房屋卖给斯拉夫夫妇前后,也一直找四氟垫商量还款数额,因四氟垫任意抬高还款数额,才导致至今未归还。且在审查速捕阶段,犯罪嫌疑人蓝眸某通过律师已与四氟垫达成了还款协议,双方之间的纠纷得以平息。其四,从款项去向上看,犯罪嫌疑人蓝眸某从四氟垫处得到的109500元高利贷借款和从斯拉夫夫妇处得到的39000元房款,用于投资烧烤生意、放贷给他人,投资的烧烤生意已经准备就绪时正巧碰上违章建筑拆迁而天折,放贷给他人的款项因对方失去联系而无法追回,故上述款项均用于继续经营,但因客观原因导致无法追回,不属于法律意义上的“挥霍”。
 

  其三,从“一房二卖”行为是否给被害人造成经济损失上看,犯罪嫌疑人蓝眸某和斯拉夫夫妇达成了买卖小产权房屋的真实意思表示,斯拉夫夫妇向其支付了386000元的房款,其将房屋交付给了斯拉夫夫妇使用,双方之间买卖行为完成。据被害人斯拉夫陈述,案发后四氟垫一方经常前来骚扰,但其一直还住在涉案房屋里,根据《中华人民共和国物权法》第十五条及《全国民事审判工作会议纪要(2011年)》第十六条“当事人之间订立有关变更不动产物权的合同,自合同成立时有效,未办理物权登记的,不影响合同效力;数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的,应按照合法占有房屋的顺序确定权利保护顺位”的规定,斯拉夫就涉案房屋的占有达到了相对平稳的状态,即使四氟垫来骚扰,也系占有上的瑕疵,不影响斯拉夫对房屋先行合法占有事实的成立,那么斯拉夫夫妇得到了房屋,也就无经济损失。广州房屋律师
 

 


 

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